加入收藏

世界快看:全国近7成城市新房销售较为困难 这些城市去化需5年以上

2023-06-27 18:40:15 来源:搜狐焦点昆明站

有68个城市去化周期超过14个月,即意味着近7城城市的房屋销售状况较为困难。景德镇、西宁、日照等人口流入少、城市能级低的城市,购房需求并不强劲,去库存周期偏高。

新房库存消化需要多久?上海5.7个月,杭州6.1个月,但景德镇、西宁需要5年以上,山东日照、河北香河超过4年。


(资料图片仅供参考)

从上海易居研究院今日(6月25日)发布的《百城住宅库存报告》来看,100个城市中有68个城市去化周期超过14个月,即意味着近7成城市的房屋销售状况较为困难。

值得注意的是,在二季度新房交易全面承压之下,全国多地库存走势却一反常态,不增反降。截至2023年5月底,全国100个城市新建商品住宅库存总量50505万平方米,环比减少0.6%,同比减少3.6%。环比指标出现了连续5个月的下降,而同比指标则出现了连续4个月的下降。

交易疲软引发库存激增

数据显示,海口、深圳、合肥和三亚等重点城市库存同比增速较高,其中原因各不相同,部分和相关城市重启开发投资工作有关,如海口和三亚;以深圳为代表的部分城市新盘供应加大带了库存上升,也有部分城市或和市场交易略疲软等因素有关。

相反,肇庆、沈阳、中山、长春和苏州等城市的库存有所下降,其中肇庆降幅达到30%,特别是去化存在困难甚至面临保交付压力的郑州,库存同比反而下降17%。

一边是二三线城市库存下降,另一边则是高企的去化压力,百城中近7成城市去化遇到困难。

报告显示,有68个城市去化周期超过14个月,即意味着近7城城市的房屋销售状况较为困难。景德镇、西宁、日照等人口流入少、城市能级低的城市,购房需求并不强劲,去库存周期偏高。

全国100城新建商品住宅存销比排序(月) 易居研究院

济南、上海、珠海、杭州和中山等城市的去库存状况总体良好,其中济南楼市表现较好,且具有一定可持续性。而上海、珠海、杭州和中山都属于高能级城市,购房需求确实相对充足。

“但这些城市也不是绝对乐观,即使上海市场去库存快,也主要是由于房价倒挂、地铁沿线,而没有地铁的远郊项目卖得并不好,甚至出现了各种违规乱象,这些都是需要注意的。”严跃进表示。

老旧库存拉长去化周期

部分城市的库存增加更凸显了销售端的疲弱。

一方面,市场整体走弱令原本人口流入少、供应较为集中的二三线城市去化更加困难;另一方面,城市库存结构也加剧了去化周期的拉长。

以去化周期超过5年的西宁为例,据克而瑞,西宁等城市2021年及之前的库存占比均在7成及以上,库存比较“旧”。而一二线城市中,库存新鲜度较高的杭州和合肥,2021年及之前的库存占比分别仅31%和20%,2022年及之后的库存占比近乎7成,大都处于持销期;上海、成都和长沙库存也比较新鲜,2022年及之后的库存占比均在55%以上。相比之下,一些城市老旧库存占比过高,加之错过了最佳销售窗口期,去化显得更加困难。

而景德镇、哈尔滨、泉州等城市,不仅库存高企、存销比周期长,往往也是70个大中城市中房价指数同环比跌幅榜的“常客”。

另有一些城市已经开始调整政策,支持去化。除南京、合肥、郑州、杭州部分区县等放松限购外,6月15日,福州福清出台新政,取消限售、支持合理住房消费。其中提到,结合新建商品住房库存实际,落实最低购房首付比例和贷款利率政策等,甚至鼓励举办房产推介会,营造促进住房消费的市场氛围。

氛围与预期,是未来市场销售的重要支撑。易居研究院判断,若销售数据不改善,那么三季度或重新出现去库存周期反弹的风险。同时,鉴于7成左右城市都面临销售较为困难的问题,所以激活合理住房消费需求工作应该具有普遍性。

来源:每日经济新闻

关键词:

相关新闻

资讯

速递!定期存款是卡存好还是存单好 定期存款是存单能只直接取出来吗
速递!定期存款是卡存好还是存单好 定期存款是存单能只直接取出来吗

定期存款是存单好,定期存款是存单能只直接取出来。里......更多>

取消播放量显示、增加变现方式 B站能留住UP主吗?
取消播放量显示、增加变现方式 B站能留住UP主吗?

6月26日晚间,在B站的14周年庆晚会上,B站董事长兼CEO......更多>

2023年小微经济有哪些新亮点?网商银行小微观察站发布报告 环球速递
2023年小微经济有哪些新亮点?网商银行小微观察站发布报告 环球速递

小微企业数量占中国市场主体的90%,是消费复苏的温度......更多>

长方形的面积公式怎么推导出来的?_长方形的面积公式
长方形的面积公式怎么推导出来的?_长方形的面积公式

1、面积=长x宽长方形的周长=(长+宽)×2正方形的周长......更多>

宁惠保和百万医疗区别是什么?哪个好? 环球信息
宁惠保和百万医疗区别是什么?哪个好? 环球信息

保障范围:宁惠保和百万医疗在保障范围上存在一定的差......更多>

诸暨宝石鉴定机构谈谈男人为什么会喜欢珠宝 全球独家
诸暨宝石鉴定机构谈谈男人为什么会喜欢珠宝 全球独家

特别鸣谢:GUILD(吉尔德)宝石实验室作为一名宝石从......更多>

2022~2023年黑龙江养老金调整方案消息和黑龙江养老金计算公式分享-天天简讯
2022~2023年黑龙江养老金调整方案消息和黑龙江养老金计算公式分享-天天简讯

2023年养老金调整迎来好消息!2023年退休人员养老金已......更多>

全球快看:揭秘成都大运会“绿色交通”密码
全球快看:揭秘成都大运会“绿色交通”密码

揭秘成都大运会“绿色交通”密码---第31届世界大学生......更多>

“改头换面”后的安联人寿,将由两位“女将”掌舵|保险观察_环球头条
“改头换面”后的安联人寿,将由两位“女将”掌舵|保险观察_环球头条

新时期下阿努莎·塔夫拉吉与崔毳能否�住压力让安联人......更多>

关注

“好警察”严涛:休假中,他挺身而出下海救人_天天热门
“好警察”严涛:休假中,他挺身而出下海救人_天天热门
好人简介:严涛,广州市公安局天河区分局车陂派出所二... 更多>
“好警察”严涛:休假中,他挺身而出下海救人_天天热门
好人简介:严涛,广州市公安局天河区分局车陂派出所二... 更多>
“高端全案 美学跃阶”华鹤高端整家定制品牌战略启动-环球速看料
6月26日下午,华鹤整家定制“高端全案美学跃阶”品牌... 更多>
当前通讯!“莞盾-2023”东莞·韶关网络安全联合攻防演练启动
信息时报讯(记者叶虹通讯员网信宣)6月26日,“莞盾-... 更多>
全球微速讯:南沙丨以练促防!南沙街道开展生产安全应急演练
信息时报讯(记者白云见习记者区翼旗)为进一步做好辖... 更多>
京多安妻子社媒告别曼城:谢谢你们给予我们所有的爱 热门看点
京多安妻子萨拉更新社交媒体动态,告别曼城。莎拉写道... 更多>
美白人妇女不满邻居孩子玩耍 隔门射杀黑人母亲 仅被控过失杀人 每日讯息
根据警方报告,白人妇女苏珊·洛林茨(SusanLorincz)... 更多>
二氧化碳电还原反应机理有了新认识_全球焦点
二氧化碳电还原反应机理有了新认识 更多>
九九节气歌的含义_九九节气歌 全球聚焦
1、一九二九不出手三九四九冰上走五九六九沿河看柳七... 更多>
“飞轮”突袭 小轿车无辜被砸_天天亮点
高速公路上,行驶的大货车突然掉下一轮状物品,后方小... 更多>
快报:用科技手段激活古籍瑰宝
打开浏览器,登录“智慧古籍平台”,可在线查阅4 4万... 更多>
征求对《石化化工行业鼓励推广应用的技术和产品目录(第二批)》(征求意见稿)的意见
为推动石化化工行业高端化、智能化、绿色化发展,我们... 更多>
维峰电子:6月26日融资买入287.31万元,融资融券余额2401.13万元
6月26日,维峰电子(301328)融资买入287 31万元,融... 更多>